О новых правилах пользования жилыми помещениями.

С 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр (далее – Правила). Документ призван заменить действующие Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. Новые правила, как и действующие, исходят из принципа пользования жилым помещением в многоквартирном доме с учетом интересов всех проживающих в нем лиц.

В социальных сетях активно распространяется информация о введении Правилами запрета на остекление балконов и лоджий без согласования с органами власти, а также новых штрафах за нарушение данного требования.

Следует отметить, что Правилами вопросы остекления балконов и лоджий не регулируются. В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) к общедомовому имуществу относятся только балконные плиты. При этом балконные окна, двери, проемы и иные элементы являются личным имуществом владельца квартиры, поэтому он вправе модернизировать их по своему усмотрению. Исключения составляют случаи переустройства и перепланировки балконов и лоджий. В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством квартиры понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, под перепланировкой – изменение конфигурации квартиры. В обоих случаях изменение параметров жилого помещения отражается в его техническом паспорте.

Остекление балкона или лоджии в зависимости от видов планируемых работ может как являться переустройством или перепланировкой, так и не являться ими. Например, переустройством является остекление балкона, связанное с выносом радиаторов отопления, а перепланировкой – с увеличением плиты перекрытия и площади балкона, переносом или демонтажем перегородок, устройством дополнительных козырьков и архитектурных форм, не предусмотренных при строительстве дома и требующих внесения изменений в технический паспорт. В этих случаях проект переустройства или перепланировки подлежит предварительному согласованию в местной администрации в порядке, определенном ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае самовольных переустройства или перепланировки собственника могут не только привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, но и в судебном порядке обязать привести квартиру в первоначальное состояние.


И.о. межрайонного прокурора И.В. Савватеев